昆山市淀山湖鎮(zhèn)晟泰村股份經(jīng)濟合作社關(guān)于晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理項目（重新采購）競爭性磋商公告
項目所在地區(qū)：江蘇省/蘇州市/昆山市
一、采購條件
本晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理項目（重新采購）已由項目審批/核準/備案機關(guān)
批準，項目資金來源為國有資金：48.99279700萬元，采購人為昆山市淀山湖鎮(zhèn)晟泰
村股份經(jīng)濟合作社。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為其他。
二、項目概況與采購范圍
規(guī)模：晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理。
范圍：本采購項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理項目（重新采購）
三、投標人資格要求
晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理項目（重新采購）：
（一）合格供應(yīng)商的一般條件：
1、投標人具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證
明文件）；
2、投標人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供最近一期的財務(wù)報告，
其他組織、自然人及成立未滿一年的法人應(yīng)提供銀行出具的資信證明）；
3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供相關(guān)證明文件）；
4、投標人有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供參加本次采購活動前
六個月中至少一個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料）；
5、投標人參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供聲
明函，格式自擬）；
6、本項目不接受聯(lián)合體投標。
（二）、落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。
（三）、合格供應(yīng)商的特定資格要求：投標人營業(yè)范圍需有物業(yè)管理。
注：1、供應(yīng)商負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得
參加同一合同下的采購活動；
2、根據(jù)評審時“信用中國”網(wǎng)站的信息，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案
件當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕其參與采購活動。
（提供對信用信息查詢記錄打印件）
3、供應(yīng)商要充分考慮知識產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)保證采購單位免除且承擔由于供應(yīng)商在其
本國使用該項目所需的材料和設(shè)計或其任何一部分時而引起第三方提出的侵犯專
利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)的起訴、行動、行政程序索賠、請求等，以及采購單
位為此而產(chǎn)生的損失和損害、費用和支出（包括律師費）。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、采購文件的獲取
獲取時間：2026年01 月 08日 17時 00分到2026年01 月 15日 17 時 00分
獲取方式：現(xiàn)場報名
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2026年01月19日13時30分
遞交方式：現(xiàn)場遞交紙質(zhì)投標文件
六、文件開啟時間及地點
文件開啟時間：2026年01月19日 13時 30分
文件開啟地點：昆山市
七、其他
受昆山市淀山湖鎮(zhèn)晟泰村股份經(jīng)濟合作社的委托，就其所需的晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理項目以競爭性磋商方式組織采購，歡迎符合
條件的合格供應(yīng)商參加。
一、項目基本情況
1、項目編號：SZCC2026-KS-C-002
2、項目名稱：晟泰村經(jīng)營性資產(chǎn)物業(yè)管理項目
3、服務(wù)期限：1年（具體合同中明確）
4、服務(wù)地點：采購人指定地點
二、申請人的資格要求：
（一）合格供應(yīng)商的一般條件：
1、投標人具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
2、投標人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供最近一期的財務(wù)報告，
其他組織、自然人及成立未滿一年的法人應(yīng)提供銀行出具的資信證明）；
3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供相關(guān)證明文件）；
4、投標人有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供參加本次采購活動前六
個月中至少一個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料）；
5、投標人參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明
函，格式自擬）；
6、本項目不接受聯(lián)合體投標。
（二）、落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。
（三）、合格供應(yīng)商的特定資格要求：投標人營業(yè)范圍需有物業(yè)管理。
注：1、供應(yīng)商負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參
加同一合同下的采購活動；
2、根據(jù)評審時“信用中國”網(wǎng)站的信息，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件
當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕其參與采購活動。（提
供對信用信息查詢記錄打印件）
3、供應(yīng)商要充分考慮知識產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)保證采購單位免除且承擔由于供應(yīng)商在其本
國使用該項目所需的材料和設(shè)計或其任何一部分時而引起第三方提出的侵犯專利權(quán)、
商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)的起訴、行動、行政程序索賠、請求等，以及采購單位為此而
產(chǎn)生的損失和損害、費用和支出（包括律師費）。
三、獲取招標文件
1、獲取時間：即日起至 2026年1月 15日每日9：00時至17：00時（北京時間，
雙休、節(jié)假日除外）。
2、獲取地點：昆山市。
3、獲取方式：現(xiàn)場獲取。
4、售價：現(xiàn)金每套500元（售后不退）。
注：參加本項目的供應(yīng)商在報名時須向招標代理機構(gòu)提供以下材料，并加蓋供應(yīng)商
單位公章：
（1）供應(yīng)商單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
（2）法定代表人授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)
印件（若為法定代表人報名，則僅須提供法定代表人身份證復(fù)印件）；
（3）供應(yīng)商單位報名相關(guān)信息（包含采購項目編號、響應(yīng)單位全稱、地址、聯(lián)系人、
聯(lián)系電話、傳真、郵箱）。
四、響應(yīng)文件提交
1、提交開始時間：2026年1月19日13：00時。
2、提交截止時間：2026年1月19日13：30時。
3、提交地點：昆山市。
五、磋商時間
1、磋商時間：2026年1月19日13：30時（北京時間）。
2、磋商地點：昆山市。
六、預(yù)算、磋商保證金、成交服務(wù)費
1、采購預(yù)算：人民幣489927.97元。
2、最高限價：人民幣450733.73元.（比預(yù)算金額下浮8%）
3、磋商保證金：人民幣柒仟叁佰肆拾玖元整（￥7349.00元）。
交納截止時間：2026年1月19日10：00（北京時間）前須到達指定帳號。必須從投標單位基本賬戶轉(zhuǎn)出，
不接受任何現(xiàn)金形式，如未交納，視為無效投標（投標時必須攜帶銀行轉(zhuǎn)賬憑證）。
4、成交服務(wù)費：以差額累計法收費（按預(yù)算金額100萬元以下，收取1.5%；100-500
萬元，收取1.1%；500-1000萬元，收取0.8%；1000-5000萬元，收取0.5%；）不足
3000元的，按3000元收取，成交單位應(yīng)在領(lǐng)取成交通知書時向招標代理機構(gòu)支付成
交服務(wù)費。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com